Contrato de arras: modelo y firma online
El contrato de arras reserva la compra de una vivienda hasta la escritura: el comprador entrega una cantidad y las dos partes se comprometen a firmar la compraventa en una fecha. Si alguno se echa atrás, pierde esa cantidad o la devuelve duplicada.
En 30 segundos
- El contrato de arras reserva la compraventa: el comprador entrega una señal y se fija la fecha de la escritura.
- Con arras penitenciales, quien se echa atrás pierde la señal (comprador) o la devuelve duplicada (vendedor).
- Es un contrato privado: compradores y vendedores lo pueden firmar desde el móvil, cada uno con su enlace.
Qué debe incluir
- Las partes: vendedores y compradores, con DNI o NIE y domicilio. Si la vivienda tiene varios titulares, todos.
- La vivienda: dirección, datos del Registro de la Propiedad y referencia catastral.
- El precio total y la cantidad que se entrega como arras.
- El tipo de arras. Lo habitual son las penitenciales, que permiten desistir perdiendo o devolviendo duplicada la señal.
- La fecha límite para firmar la escritura ante notario.
- Cargas y gastos: si la vivienda está libre de cargas y quién paga qué.
Datos oficiales
devuelve el vendedor la señal si es él quien desiste del contrato con arras penitenciales.
del reglamento europeo eIDAS: no se puede negar validez a una firma por el mero hecho de ser electrónica.
Qué dice el Código Civil
«Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.»
Código Civil, artículo 1454 · Ver en la fuente oficial
Modelo de contrato de arras
CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES
En ______________, a ____ de __________ de ______.
PARTE VENDEDORA: ______________________, DNI/NIE __________, domicilio ______________________.
PARTE COMPRADORA: ______________________, DNI/NIE __________, domicilio ______________________.
1. La parte vendedora es propietaria de la vivienda situada en ______________________, inscrita en el Registro de la Propiedad de ______________, finca n.º ______, referencia catastral ______________________.
2. Las partes acuerdan la compraventa por un precio total de __________ €.
3. En este acto la parte compradora entrega __________ € en concepto de arras penitenciales, conforme al artículo 1454 del Código Civil, que se descontarán del precio.
4. La escritura pública se firmará ante el notario que elija la parte compradora antes del ____/____/______.
5. La vivienda se transmite libre de cargas, arrendatarios y ocupantes, y al corriente de pagos de comunidad e IBI.
Firma de la parte vendedora: · Firma de la parte compradora:
⬇ Descargar el modelo en WordRevísalo con tu asesor antes de firmarlo.
Cómo firmarlo sin quedar en persona
- Rellena el modelo y guárdalo como PDF. Súbelo en Firmar gratis; también vale una foto del papel.
- Elige «Otra persona», añade a compradores y vendedores y marca dónde firma cada uno.
- Se lo mandas por correo o WhatsApp. Firma con el dedo en su móvil, sin crear cuenta.
- Te llega el PDF firmado con un justificante de la fecha y la hora de cada firma.
Este modelo es orientativo y no sustituye el asesoramiento de un profesional. La compraventa se formaliza después en escritura pública ante notario.
Preguntas frecuentes
¿Vale un contrato de arras firmado electrónicamente?
Sí. Es un contrato privado y se puede firmar de forma electrónica. Para más garantía, elige firma avanzada: código por correo y DNI o NIE comprobado.
¿Qué pasa si el comprador se echa atrás?
Con arras penitenciales, pierde la cantidad entregada. Si es el vendedor quien desiste, la devuelve duplicada.
¿Tienen que firmar todos los propietarios?
Sí, conviene que firmen todos los titulares. Con MultiDocs cada uno recibe su enlace y firma desde su móvil.
Fuentes oficiales
Hemos consultado cada fuente el 2 de noviembre de 2026. Si ves un dato desactualizado, escríbenos a info@multidocs.es.