Contrato de alquiler de vivienda: modelo y firma online
Un contrato de alquiler bien hecho evita la mayoría de los problemas entre propietario e inquilino. Aquí tienes un modelo con lo básico que pide la Ley de Arrendamientos Urbanos y cómo firmarlo sin quedar en persona.
En 30 segundos
- La duración se pacta, pero se prorroga hasta 5 años (7 si el propietario es una empresa).
- La fianza es obligatoria: una mensualidad en vivienda y dos en local.
- Propietario e inquilinos pueden firmarlo a distancia, cada uno desde su móvil.
Lo que fija la ley
- Duración: la pactan las partes, pero si es menor de 5 años (7 si el propietario es una empresa) se prorroga cada año hasta llegar a ese mínimo, salvo que el inquilino avise con 30 días de antelación.
- Fianza: es obligatoria. Una mensualidad de renta en vivienda y dos en local u otro uso.
«A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.»
Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 36.1 · Ver en la fuente oficial
Datos oficiales
de duración mínima con prórrogas; 7 si el arrendador es persona jurídica.
de renta de fianza en el alquiler de vivienda; 2 meses en uso distinto.
de antelación debe avisar el inquilino si no quiere renovar.
Qué debe incluir el contrato
- Propietario e inquilinos, con DNI o NIE.
- La vivienda: dirección, referencia catastral y si se alquila amueblada (mejor con inventario).
- Renta, forma de pago y actualización.
- Duración y fecha de inicio.
- Fianza y garantías adicionales, si las hay.
- Quién paga suministros, comunidad e IBI.
Modelo de contrato
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En ______________, a ____ de __________ de ______.
ARRENDADOR/A: ______________________, DNI/NIE __________. ARRENDATARIO/A: ______________________, DNI/NIE __________.
1. Objeto: vivienda situada en ______________________, referencia catastral ______________________, que se arrienda ☐ amueblada (según inventario anexo) ☐ sin amueblar, para vivienda habitual del arrendatario.
2. Duración: ____ años desde el ____/____/______, con las prórrogas del artículo 9 de la Ley 29/1994.
3. Renta: __________ € al mes, pagaderos los primeros ____ días de cada mes en la cuenta ______________________.
4. Fianza: el arrendatario entrega __________ €, equivalentes a una mensualidad, conforme al artículo 36 de la Ley 29/1994.
5. Gastos: ______________________ son a cargo de ______________________.
Firma del arrendador/a: · Firma del arrendatario/a:
⬇ Descargar el modelo en WordAdáptalo a tu vivienda y revísalo con tu asesor.
Cómo firmarlo a distancia
- Rellena el modelo y guárdalo como PDF. Súbelo en Firmar gratis; también vale una foto del papel.
- Elige «Otra persona», añade a propietario e inquilinos y marca dónde firma cada uno.
- Se lo mandas por correo o WhatsApp. Firma con el dedo en su móvil, sin crear cuenta.
- Te llega el PDF firmado con un justificante de la fecha y la hora de cada firma.
Este modelo es orientativo. Algunas comunidades autónomas tienen normas propias sobre el depósito de la fianza: consúltalo en la tuya.
Preguntas frecuentes
¿Es válido un contrato de alquiler firmado online?
Sí. La ley no exige papel: es un contrato privado y se puede firmar electrónicamente, con justificante de cada firma.
¿Cuánto es la fianza?
Una mensualidad de renta en el alquiler de vivienda y dos en el de uso distinto, como un local.
¿Sirve también para alquilar una habitación?
Sí como base, pero adapta el objeto (la habitación y las zonas comunes) y las normas de convivencia.
Fuentes oficiales
- BOE: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículos 9 y 36
- EUR-Lex: Reglamento (UE) 910/2014 (eIDAS)
Hemos consultado cada fuente el 2 de noviembre de 2026. Si ves un dato desactualizado, escríbenos a info@multidocs.es.